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关于一切 抵押

抵押贷款是如何运作的？最高贷款额度由什么决定？有哪些类型的抵押贷款可供选择？本页包含以下内容： 简要说明 ——无需推销。

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概述

注意！借钱是有成本的。

什么是抵押贷款？

抵押贷款是指为购买、翻新或提升房屋可持续性而发放的贷款，房屋本身作为抵押品。借款人每月支付利息和（通常）本金。贷款期限通常为30年。

您的抵押贷款金额取决于您的收入、自有资金、房屋价值以及您的其他财务义务。

我可以借多少钱？
这取决于您的收入（贷款收入比）和房屋价值（贷款价值比）。 计算最高抵押贷款额 你看到了一个迹象。
什么是贷款价值比？
抵押贷款与房产价值之间的比率。在荷兰，您通常最多可以借到房产价值的100%。
抵押

抵押贷款类型

两种常见形式是： 年金抵押贷款 （每月等额还款，初期利息较高）和 线性抵押贷款 （固定还款额，每月还款额递减）。此外，还有…… 只付息抵押贷款您只需支付利息，无需偿还本金。

年金还是线性？
年金的每月总还款额保持不变；而线性投资虽然前期支付的利息较高，但总利息支出较少。哪种形式更适合您，取决于您的具体情况和个人偏好。
我还能只借利息吗？
对于新发放的抵押贷款，仅付息部分通常上限为房产价值的50%。一般来说，这部分贷款不能享受抵押贷款利息抵扣。

利息及固定利率期限

你选择 固定利率期限利率固定期限越长，每月还款额就越有保障，但通常利率也会更高。利率还取决于您的…… 风险附加费抵押贷款金额相对于房产价值越低，附加费就越低。

固定利率期结束后会发生什么？
您将收到贷款机构提供的新利率报价。之后，您还可以 再融资 转给其他供应商。
如果我偿还了部分贷款，我的利率会降低吗？
许多贷款机构都是如此：如果您将贷款等级降低，附加费就可以减少。这种情况有时会自动发生，有时则需要您提出申请。

NHG 及成本

的 国家抵押贷款担保 如果您意外无力偿还抵押贷款，担保基金将作为担保人。您需要支付一次性担保佣金，通常情况下，作为回报，您将获得利率折扣。NHG 的适用范围设有最高购房价格限制，该限制每年确定。 [Bram：请核实当前的NHG限额和担保佣金。]

此外，还要考虑买方的成本、估价费、公证费以及咨询和经纪费。

NHG总是更有优势吗？
并非总是如此：您需要支付担保佣金，但可以享受利率折扣和更高的安全性。对于超过NHG限额的金额，则无法选择担保。

特殊情况

您是自雇人士吗？您有…… 灵活合同， 一个 学生债务 或者扮演一个 离别那么你的收入评估方式会有所不同，但通常仍然可以申请抵押贷款。此外， 老年人 并且在 度假屋 适用其他规则。

我的学生贷款算吗？
是的，即使学生贷款已经部分偿还，贷款机构在确定最高抵押贷款额度时也会将其考虑在内。
我是自雇人士，可以申请抵押贷款吗？
是的。您的收入将根据您的年度数据进行评估；详情请见： 自雇人士抵押贷款.

房屋及保险

对于自住房屋，贷款机构几乎总是要求提供 建筑物保险此外，还有 财产保险 明智的做法是，有时需要定期人寿保险。

哪些保险是房贷的强制性保险？
房屋保险几乎都是必需的。其他保险项目则因贷款机构和具体情况而异。

关于抵押贷款的常见问题

我最多能贷到多少房贷？
这取决于你的收入、个人资金、房屋价值以及你的其他债务。
年金和线性年金有什么区别？
年金的每月总支付额保持不变；而线性支付的每月总支付额会减少，总利息也会减少。
NHG是什么？
国家抵押贷款担保：担保基金充当担保人，因此您通常会获得利率折扣。
我可以重新贷款吗？
是的。在固定利率期限内更改利率进行再融资时，可能需要支付罚息。
我可以额外还款吗？
通常情况下，每年可以额外提取一定比例的金额而无需缴纳罚款；超过该比例的部分可能需要缴纳费用。
还有哪些额外费用？
包括买方费用、估价费、公证费、咨询费和经纪费。
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索菲·R.
自雇人士抵押贷款

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