Skip to main content

Maximale hypotheek berekenen

Maximale hypotheek berekenen

Hoeveel kunt u lenen voor een woning? Uw maximale hypotheek wordt bepaald door de Nibud-normen, uw inkomen, het energielabel en eventuele schulden. Bereken het bij een erkende aanbieder.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Maximale hypotheek berekenen
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8

Hoe wordt uw maximale hypotheek bepaald?

Niet de bank, maar het Nibud bepaalt de kaders. Elk jaar worden de hypotheeknormen opnieuw vastgesteld.

Uw maximale hypotheek hangt af van uw bruto jaarinkomen en de woonquote — het percentage van uw inkomen dat u volgens de normen aan woonlasten mag besteden. Die percentages worden jaarlijks door het Nibud berekend en gelden voor alle geldverstrekkers.

Voor 2026 zijn de woonquotes op één punt aangepast: ze worden afgerond op 0,1% in plaats van 0,5%. Daardoor leiden kleine veranderingen in inkomen of rente niet meer tot grote sprongen in wat u kunt lenen.

Naast uw inkomen tellen ook mee: het energielabel van de woning, uw studieschuld, lopende kredieten, de rentevaste periode en of u alleen of samen koopt.

Maximale hypotheek berekenen

Meer over maximale hypotheek berekenen

Van berekening naar aanvraag — in drie stappen.

Bereken uw indicatie
Vul uw inkomen, schulden en woonwensen in bij de rekentool van de aanbieder. U krijgt direct een indicatie.
Vergelijk aanbieders
Rente en voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Leg ze naast elkaar voordat u kiest.
Aanvraag via de aanbieder
De aanvraag, toetsing en het advies verlopen volledig via de aanbieder. Finass komt hier niet in tussen.

Wat telt mee in de berekening?

De belangrijkste factoren op een rij.

Bruto jaarinkomen

Uw inkomen is de grootste factor. Koopt u samen, dan tellen beide inkomens mee. Voor ondernemers wordt meestal het gemiddelde over drie jaar gebruikt.

Energielabel

Hoe zuiniger de woning, hoe meer u extra mag lenen — de gedachte is dat u lagere energiekosten heeft. Slecht geïsoleerde woningen leveren geen extra ruimte op.

Studieschuld en kredieten

Een studieschuld, doorlopend krediet, private lease of alimentatie verlaagt uw maximale hypotheek.

Rentevaste periode

Zet u de rente korter dan 10 jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een toetsrente van minimaal 5%. Bij 10 jaar of langer telt de werkelijke rente.

Alleen of samen

Alleenstaanden met een inkomen vanaf circa €28.000 krijgen extra leenruimte om beter te kunnen concurreren met tweeverdieners.

Waarde van de woning

U mag maximaal lenen wat de woning waard is (LTV 100%). Voor verduurzaming is meer mogelijk.

Waar let u op bij de berekening?

Een online berekening geeft een indicatie — geen toezegging.

Een rekentool geeft een indicatie. De definitieve toets doet de geldverstrekker op basis van uw complete situatie.
Reken ook de kosten koper mee: die betaalt u meestal uit eigen middelen.
Houd rekening met uw type dienstverband. Een vast contract telt anders dan een tijdelijk contract of ondernemersinkomen.
Een hogere maximale hypotheek is niet automatisch een verstandige hypotheek — kijk ook naar wat u maandelijks comfortabel kunt dragen.
Met NHG krijgt u vaak een rentekorting én een vangnet bij onvoorziene omstandigheden.

Wat beïnvloedt uw leenruimte in 2026?

Enkele actuele aandachtspunten.

De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000; met energiebesparende maatregelen op €498.200. (controleren)
Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 krijgen circa €17.000 extra leenruimte. (controleren)
Het maximale tarief voor hypotheekrenteaftrek bedraagt in 2026 36,97%. (controleren)
De loan-to-value is 100% van de woningwaarde; voor verduurzaming kan tot 106% worden geleend. (controleren)
Een goed energielabel kan de leenruimte flink verhogen — het exacte bedrag verschilt per label.

Veelgestelde vragen over maximale hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn inkomen?
Dat hangt af van uw bruto jaarinkomen, de woonquote uit de Nibud-normen, de rente en de rentevaste periode. Ook een studieschuld, lopende kredieten en het energielabel van de woning spelen mee. Een rekentool geeft snel een indicatie; de geldverstrekker doet de definitieve toets.
Bepaalt de bank zelf hoeveel ik mag lenen?
Nee. De kaders worden jaarlijks vastgesteld door het Nibud en gelden voor alle geldverstrekkers. Binnen die kaders kan een aanbieder wel eigen acceptatievoorwaarden hanteren.
Kan ik meer lenen bij een energiezuinige woning?
Ja. Voor woningen met een gunstig energielabel geldt extra leenruimte, omdat de energiekosten lager liggen. Ook voor het treffen van energiebesparende maatregelen is aanvullende financiering mogelijk.
Wat doet een studieschuld met mijn maximale hypotheek?
Een studieschuld verlaagt uw leenruimte. De geldverstrekker rekent met een fictieve maandlast op basis van uw restschuld en het stelsel (oud of nieuw) waaronder u valt.
Wat is de toetsrente?
Zet u de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een toetsrente van minimaal 5% in plaats van de werkelijke rente. Dat is een veiligheidsmarge voor het geval de rente stijgt. Bij tien jaar of langer vast wordt met de werkelijke rente gerekend.
Krijg ik als alleenstaande extra leenruimte?
Alleenstaanden met een inkomen boven een bepaalde grens krijgen extra leenruimte, om beter te kunnen concurreren met tweeverdieners. Het exacte bedrag wordt jaarlijks vastgesteld.
Telt het inkomen van mijn partner volledig mee?
Bij samen kopen tellen beide inkomens mee in de berekening. Hoe zwaar het tweede inkomen weegt, volgt uit de Nibud-systematiek.
Is de uitkomst van een rekentool bindend?
Nee. Het is een indicatie. De geldverstrekker beoordeelt uw complete situatie, inclusief dienstverband, verplichtingen en de woning zelf.
maximale hypotheek berekenen

Maximale hypotheek berekenen vergelijken via Finass

Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over maximale hypotheek berekenen

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

S
Stijn M.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

T
Ties G.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

F
Finn D.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

W
Wouter L.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Bereken uw maximale hypotheek

Bij onze partner berekent u binnen enkele minuten wat u volgens de actuele normen kunt lenen — op basis van uw inkomen, schulden en het energielabel van de woning.

Read more …Maximale hypotheek berekenen

  • Hits: 130

Info

Alles over de hypotheek

Hoe werkt een hypotheek, wat bepaalt uw maximale bedrag en welke vormen zijn er? Op deze pagina staat de uitleg op een rij — zonder verkooppraat.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Alles over de hypotheek
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Eén overzicht

Let op! Geld lenen kost geld.

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening voor de aankoop, verbouwing of verduurzaming van een woning, waarbij de woning als onderpand dient. U betaalt maandelijks rente en (meestal) aflossing. De looptijd is doorgaans 30 jaar.

De hoogte van uw hypotheek hangt af van uw inkomen, uw eigen middelen, de waarde van de woning en uw overige financiële verplichtingen.

Hoeveel kan ik lenen?
Dat wordt bepaald door uw inkomen (loan-to-income) en de woningwaarde (loan-to-value). Op maximale hypotheek berekenen ziet u een indicatie.
Wat is loan-to-value?
De verhouding tussen uw hypotheek en de woningwaarde. In Nederland kunt u doorgaans maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
Hypotheek

Hypotheekvormen

De twee gangbare vormen zijn de annuïteitenhypotheek (gelijke maandlast, eerst veel rente) en de lineaire hypotheek (vaste aflossing, dalende maandlast). Daarnaast bestaat de aflossingsvrije hypotheek, waarbij u alleen rente betaalt en niet aflost.

Annuïtair of lineair?
Bij annuïtair blijft de bruto maandlast gelijk; bij lineair betaalt u in het begin meer maar in totaal minder rente. Welke vorm past, hangt af van uw situatie en voorkeuren.
Mag ik nog aflossingsvrij lenen?
Voor nieuwe hypotheken geldt dat het aflossingsvrije deel doorgaans beperkt is tot maximaal 50% van de woningwaarde. Over dat deel bestaat in de regel geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Rente & rentevaste periode

U kiest een rentevaste periode: hoe langer u de rente vastzet, hoe meer zekerheid over uw maandlast, maar doorgaans tegen een hoger rentepercentage. De rente hangt daarnaast af van uw risico-opslag: hoe lager de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde, hoe lager de opslag.

Wat gebeurt er na de rentevaste periode?
U krijgt een nieuw renteaanbod van uw geldverstrekker. U kunt dan ook oversluiten naar een andere aanbieder.
Daalt mijn rente als ik afgelost heb?
Bij veel geldverstrekkers wel: komt u in een lagere risicoklasse, dan kan de opslag omlaag. Dat gaat soms automatisch, soms op verzoek.

NHG & kosten

Met Nationale Hypotheek Garantie staat het Waarborgfonds borg als u de hypotheek onverhoopt niet kunt betalen. U betalt eenmalig borgtochtprovisie en krijgt in ruil doorgaans een rentekorting. NHG geldt tot een maximale koopsom die jaarlijks wordt vastgesteld. [Bram: actuele NHG-grens en borgtochtprovisie verifiëren.]

Houd verder rekening met kosten koper, taxatie, notaris en advies- en bemiddelingskosten.

Is NHG altijd voordeliger?
Niet altijd: u betaalt borgtochtprovisie, maar krijgt rentekorting en meer zekerheid. Bij hogere bedragen dan de NHG-grens is het geen optie.

Bijzondere situaties

Werkt u als zelfstandige, heeft u een flexibel contract, een studieschuld of speelt een scheiding? Dan wordt uw inkomen anders beoordeeld, maar een hypotheek is vaak wel mogelijk. Ook voor senioren en bij een recreatiewoning gelden eigen regels.

Telt mijn studieschuld mee?
Ja, geldverstrekkers houden rekening met uw studieschuld bij het bepalen van de maximale hypotheek, ook als die al deels is afgelost.
Kan ik als zzp’er een hypotheek krijgen?
Ja. Uw inkomen wordt beoordeeld op basis van uw jaarcijfers; zie hypotheek voor zzp’ers.

Wonen & verzekeren

Bij een eigen woning eist de geldverstrekker vrijwel altijd een opstalverzekering. Daarnaast is een inboedelverzekering verstandig, en soms wordt een overlijdensrisicoverzekering gevraagd.

Welke verzekeringen zijn verplicht bij een hypotheek?
Een opstalverzekering wordt vrijwel altijd geëist. Overige dekkingen verschillen per geldverstrekker en situatie.

Veelgestelde vragen over hypotheek

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Dat hangt af van uw inkomen, eigen middelen, de woningwaarde en uw overige verplichtingen.
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair?
Bij annuïtair blijft de bruto maandlast gelijk; bij lineair daalt die, met in totaal minder rente.
Wat is NHG?
Nationale Hypotheek Garantie: het Waarborgfonds staat borg, waardoor u doorgaans rentekorting krijgt.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten?
Ja. Bij oversluiten kan een boeterente gelden als u binnen de rentevaste periode overstapt.
Mag ik extra aflossen?
Meestal mag u jaarlijks een percentage boetevrij extra aflossen; daarboven kan een vergoeding gelden.
Wat zijn de bijkomende kosten?
Onder meer kosten koper, taxatie, notaris en advies- en bemiddelingskosten.
hypotheek

Hypotheek vergelijken via Finass

Onafhankelijk vergelijken van aanbieders
Erkende en gespecialiseerde partijen
Kosteloos oriënteren
Eén overzicht van de mogelijkheden
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over hypotheek

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

A
Sem Z.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

I
Noortje G.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

W
Charlotte W.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

O
Sofie R.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Let op! Geld lenen kost geld.

Vergelijk uw hypotheekmogelijkheden

Bekijk bij onze partner wat er in uw situatie mogelijk is.

Read more …Info

  • Hits: 98

Vastgoed

Vastgoed financieren

Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren. Gespecialiseerde financiers kijken anders naar vastgoed dan een reguliere bank.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Vastgoed financieren
financieren

Vastgoed financieren — andere spelregels

Vastgoedfinanciering werkt anders dan een gewone woninghypotheek. Bij verhuurd of commercieel vastgoed kijkt de financier vooral naar de huurinkomsten en de waarde van het object, niet alleen naar uw persoonlijke inkomen.

Reguliere banken zijn hierin vaak terughoudend. Gespecialiseerde vastgoedfinanciers en non-bancaire partijen hanteren andere criteria en kunnen daardoor meer mogelijk maken — tegen een tarief dat past bij het risico.

Vastgoed
vastgoed

Vastgoed vergelijken via Finass

Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over vastgoed

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”

S
Sanne E.
Beleggingspand

“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”

N
Nienke M.
Bankvrij financieren

“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”

R
Roos F.
Verhuurhypotheek

“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”

S
Sander N.
Verhuurd vastgoed

Meer over vastgoed

Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Vergelijk uw vastgoedfinanciering

Bekijk bij onze partner wat er mogelijk is.

Read more …Vastgoed

  • Hits: 150

Zakelijk

Zakelijk financieren

Financiering voor groei, werkkapitaal, machines of uw wagenpark. Vergelijk banken én gespecialiseerde financiers — ook als de bank nee zegt.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Zakelijk financieren
financieren

Financiering voor uw onderneming

Ondernemers hebben tegenwoordig veel meer keuze dan alleen de huisbank. Gespecialiseerde financiers hanteren andere criteria, beoordelen vaak sterker op kasstroom en beslissen doorgaans sneller — tegen een tarief dat past bij het risico.

Welke vorm past, hangt af van uw doel en termijn. Een machine financiert u anders dan een tijdelijk liquiditeitstekort. Op deze pagina’s leggen wij de vormen uit en verwijzen wij u door naar financiers.

Zakelijk
zakelijk

Zakelijk vergelijken via Finass

Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over zakelijk

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“Snel inzicht in welke financieringsvormen bij mijn investering passen.”

S
Sem I.
Investeringslease

“Het verschil tussen financial en operational lease werd eindelijk eens helder uitgelegd.”

A
Amber W.
Financial lease

“Handig overzicht van aanbieders voor werkkapitaal, inclusief wat ze aan cijfers vragen.”

L
Lucas G.
Werkkapitaal

“Als ondernemer scheelde dit veel uitzoekwerk. Alles stond bij elkaar.”

F
Femke N.
Zakelijk krediet

Meer over zakelijk

Bekijk de andere onderdelen binnen zakelijk.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Vergelijk zakelijke financiering

Bekijk bij onze partner wat er mogelijk is.

Read more …Zakelijk

  • Hits: 131

Lenen

Geld lenen

Persoonlijke lening, doorlopend krediet of lenen voor een specifiek doel. Vergelijk het jaarlijks kostenpercentage van erkende aanbieders.

Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Geld lenen
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren

Welke leenvorm past bij u?

Weet u precies hoeveel u nodig heeft, dan is een persoonlijke lening doorgaans het overzichtelijkst: een vast bedrag, een vaste rente en een vaste looptijd. Bij wisselende uitgaven kan een doorlopend krediet passen, al is dat meestal duurder.

Vergelijk altijd op het jaarlijks kostenpercentage (JKP): dat omvat alle kosten, niet alleen de rente. En leen niet meer dan nodig — over elke euro betaalt u rente.

Lenen
lenen

Lenen vergelijken via Finass

Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over lenen

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“Duidelijk uitgelegd wat het verschil is tussen een persoonlijke lening en doorlopend krediet.”

D
Danique J.
Persoonlijke lening

“Prettig dat het jaarlijks kostenpercentage overal netjes vermeld stond, zo kon ik echt vergelijken.”

S
Sofie H.
Lening vergelijken

“Geen mooie praatjes maar gewoon de kosten en de voorwaarden op een rij.”

J
Julia C.
Oriëntatie lening

“De uitleg over de BKR-toets nam veel onduidelijkheid weg.”

O
Olivier F.
BKR-registratie

Meer over lenen

Bekijk de andere onderdelen binnen lenen.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Vergelijk het aanbod en leen bewust

Bekijk bij onze partner wat er mogelijk is.

Read more …Lenen

  • Hits: 138