Перейти до основного

Максимальна іпотека обчислити

Скільки ви можете позичити на житло? Ваша максимальна іпотека визначається стандартами Nibud, вашим доходом, енергетичним маркуванням та будь-якими непогашеними боргами. Розрахуйте її за допомогою визнаного постачальника послуг.

Bereken uw Максимальна іпотека →
Порівняйте незалежноАкредитовані постачальникиБезкоштовна консультація
Розрахуйте максимальну суму іпотеки
Порівняйте незалежно
Акредитовані постачальники
Безкоштовна консультація
Відгуки 9.5 / 9.8

Як визначається максимальна сума вашої іпотеки?

Не банк, а Nibud визначає рамки. Стандарти іпотеки щороку перевстановлюються.

Ваша максимальна іпотека залежить від вашого валового річного доходу та житлова квота — Це percentage van uw inkomen dat u volgens de normen aan woonlasten mag besteden. Die percentages worden jaarlijks door Це Nibud berekend en gelden voor alle geldverstrekkers.

На 2026 рік коефіцієнти доступності житла були скориговані в одному пункті: вони округлені до 0,1% замість 0,5%. В результаті невеликі зміни доходів або процентних ставок більше не призводять до значних стрибків у розмірі позики.

Окрім вашого доходу, також враховуються: енергетичний клас будинку, ваш студентський борг, непогашені кредити, період фіксованої процентної ставки та те, чи купуєте ви окремо чи разом.

Розрахуйте максимальну суму іпотеки

Більше про Розрахуйте максимальну суму іпотеки

Van berekening naar aanvraag — in drie stappen.

Bereken uw індикація
Введіть свій дохід, борги та уподобання щодо житла в інструмент розрахунку постачальника. Ви одразу отримаєте орієнтовну інформацію.
Порівняйте постачальників
Процентні ставки та умови різняться залежно від кредитора. Порівняйте їх, перш ніж зробити вибір.
Заявка через постачальника
Подання заявки, оцінювання та консультування повністю здійснюються постачальником. Finass не втручається в цей процес.

Що входить до розрахунку?

Найважливіші фактори з першого погляду.

Валовий річний дохід

Ваш дохід є найважливішим фактором. Якщо ви купуєте разом, враховуються обидва доходи. Для підприємців зазвичай використовується середній показник за три роки.

Energielabel

Hoe zuiniger de woning, hoe meer u extra mag Позичити — de gedachte is dat u lagere energiekosten heeft. Slecht geïsoleerde woningen leveren geen extra ruimte op.

Studieschuld en kredieten

Студентський борг, відновлювана кредитна лінія, приватний лізинг або аліменти зменшують вашу максимальну іпотеку.

Період фіксованої ставки

Якщо ви фіксуєте процентну ставку на термін менше 10 років, кредитор використовує стрес-тестову процентну ставку щонайменше 5%. Протягом 10 років або довше застосовується фактична процентна ставка.

Поодинці чи разом

Alleenstaanden З een inkomen vanaf circa €28.000 krijgen extra leenruimte om beter te kunnen concurreren З tweeverdieners.

Вартість будинку

Ви можете позичити максимум від вартості нерухомості (LTV 100%). Більше можливостей для покращення сталого розвитку.

На що звертати увагу під час розрахунку?

Een online berekening geeft een індикація — geen toezegging.

✓Інструмент розрахунку надає індикаціяКредитор проводить остаточну оцінку на основі вашої повної ситуації.
✓Також обчисліть витрати, що сплачує покупець разом: зазвичай ви платите за це з власних коштів.
✓Візьміть своє до уваги вид зайнятостіПостійний договір враховується інакше, ніж тимчасовий договір або підприємницький дохід.
✓Een hogere Максимальна іпотека is niet automatisch een verstandige hypotheek — kijk ook naar wat u maandelijks comfortabel kunt dragen.
✓З NHG krijgt u vaak een rentekorting én een vangnet bij onvoorziene omstandigheden.

Що впливає на вашу кредитоспроможність у 2026 році?

Деякі актуальні моменти, на які варто звернути увагу.

✓The NHG-grens становить 470 000 євро у 2026 році; з енергозберігаючими заходами – 498 200 євро. (перевірити)
✓Alleenstaanden З een inkomen vanaf €28.000 krijgen circa Додаткова позика на 17 000 євро. (перевірити)
✓Це максимальна ставка відрахування відсотків за іпотекою становить 36,97% у 2026 році. (перевірити)
✓The співвідношення позики до вартості нерухомості становить 100% від вартості житла; до 106% можна позичити на покращення сталого розвитку. (перевірити)
✓Een goed energielabel kan de leenruimte flink verhogen — Це exacte bedrag verschilt per label.

Часті запитання щодо розрахунку максимальної іпотеки

Яку іпотеку я можу отримати з моїм доходом?
Це залежить від вашого валового річного доходу, коефіцієнта доступності житла згідно зі стандартами Nibud, процентної ставки та періоду фіксованої ставки. Студентський борг, непогашені позики та енергетичний маркування будинку також відіграють певну роль. Інструмент розрахунку надає швидке уявлення; кредитор проводить остаточну оцінку.
Чи вирішує банк, скільки я можу позичити?
Ні. Ці рамки щорічно встановлюються Nibud і застосовуються до всіх кредиторів. Однак у межах цих рамок постачальник може застосовувати власні умови прийняття.
Чи можу я позичити більше на енергоефективне житло?
Так. Для будинків із сприятливим енергетичним класом застосовується додаткова кредитна спроможність, оскільки витрати на енергоносії нижчі. Додаткове фінансування також доступне для впровадження енергозберігаючих заходів.
Як студентський борг впливає на мою максимальну іпотеку?
Студентський борг зменшує вашу кредитоспроможність. Кредитор розраховує гіпотетичний щомісячний платіж на основі вашої непогашеної заборгованості та системи (старої чи нової), під яку ви підпадаєте.
Яка процентна ставка для стрес-тесту?
Якщо ви фіксуєте процентну ставку на термін менше десяти років, кредитор використовує стрес-тестову процентну ставку щонайменше 5% замість фактичної процентної ставки. Це служить запасом міцності на випадок зростання процентних ставок. Для фіксованих ставок на десять років або довше використовується фактична процентна ставка.
Чи отримую я додаткову кредитну спроможність як самотня особа?
Самотні люди з доходом вище певної межі отримують додаткову кредитну спроможність, щоб краще конкурувати з домогосподарствами з подвійним доходом. Точна сума визначається щорічно.
Чи враховується дохід мого партнера повністю?
Під час спільної купівлі обидва доходи враховуються в розрахунку. Вага, що надається другому доходу, визначається методологією Nibud.
Чи є результат обчислювального інструменту обов'язковим?
Ні. Це лише орієнтовна оцінка. Кредитор оцінює вашу повну ситуацію, включаючи зайнятість, зобов'язання та саму нерухомість.
Розрахуйте максимальну суму іпотеки

Розрахуйте максимальну іпотеку, порівняйте через Фінасс

✓Незалежність: ми порівнюємо пропозиції від кількох постачальників пліч-о-пліч.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Роками надійна адреса в Бергені, штат Нью-Гемпшир, для вашого страхування.
✓Оцінено нашими клієнтами на 9,5 та 9,8.
Finass Verzekert зв'яже вас зі спеціалізованими постачальниками.

Що кажуть наші клієнти про Розрахуйте максимальну суму іпотеки

Клієнти оцінюють Finass Verzekert у середньому як 9.5 та обробка претензій з 9.8.

9.5
Відгук клієнта
9.8
Врегулювання претензій

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het Для порівняння zelf niets kost.”

S
Стейн М.
Орієнтація на іпотеку

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. The uitleg over rentevaste periodes was helder.”

T
Тайз Г.
Рефінансування іпотеки

“Fijn dat The kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

F
Фінн Д.
Для порівняння

“Als zelfstandige dacht ik dat Це lastig zou worden. Це overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

W
Ваутер Л.
Іпотека для самозайнятих

Більше про іпотеку

Перегляньте інші розділи іпотеки.

Іпотека →

Від розрахунку максимальної іпотеки до рефінансування та вилучення капіталу.

Розрахуйте максимальну суму іпотеки →

Скільки можна позичити на житло?

Порівняйте іпотеки →

Процентні ставки та умови відрізняються залежно від кредитора.

Рефінансування іпотеки →

Ви сплачуєте вищу процентну ставку, ніж зазвичай зараз?

Overwaarde opnemen →

Чи коштує ваш будинок більше, ніж ваш іпотечний борг?

Woningwaarde обчислити →

Скільки коштує ваш будинок?

Aflossingsvrije Іпотека →

З іпотекою лише з виплатою відсотків ви сплачуєте лише відсотки.

Супутні страховки

Фінансування та страхування йдуть рука об руку. Finass Verzekert — ваш незалежний консультант щодо страхових полісів, пов’язаних з ними.

Opstalverzekering →

Обов'язкове покриття практично кожної іпотеки: страхування будівлі.

Woonhuisverzekering →

Пошкодження вашого будинку внаслідок пожежі, шторму або води.

Inboedelverzekering →

Ваше майно застраховано від пожежі, крадіжки та пошкодження водою.

Bereken uw Максимальна іпотека

Bij onze partner berekent u binnen enkele minuten wat u volgens de actuele normen kunt Позичити — op basis van uw inkomen, schulden en het energielabel van de woning.