Przejdź do głównej treści

Commercieel vastgoed financieren

Kantoren, winkels en bedrijfsruimte financieren. De huurder en de looptijd van het huurcontract zijn bepalend.

Vergelijk financiers →
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Commercieel vastgoed financieren
Gespecialiseerde financiers
Ook non-bancair
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8

Wat maakt commercieel vastgoed anders?

Bij commercieel vastgoed — kantoren, winkels, bedrijfsruimte — draait de financiering om de huurstroom. Wie is de huurder, hoe lang loopt het contract en hoe waarschijnlijk is verlenging?

Een pand met een langlopend contract met een solide huurder is aanzienlijk makkelijker te financieren dan een pand met korte contracten of leegstand. De courantheid van het object bepaalt daarnaast hoe makkelijk het bij verkoop een nieuwe gebruiker vindt.

Commercieel vastgoed financieren

Meer over commercieel vastgoed financieren

Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.

Breng het object in kaart
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Vergelijk financiers
Vastgoedfinanciers hanteren andere criteria dan reguliere banken.
Aanvraag via de financier
Taxatie, beoordeling en afhandeling verlopen via de financier.

Waar wordt op gelet?

De kredietwaardigheid van de huurder weegt zwaar mee.

Huurder

De kredietwaardigheid van de huurder weegt zwaar mee.

Looptijd huurcontract

Een langlopend contract geeft zekerheid over de huurstroom.

Courantheid

Vindt het pand bij verkoop makkelijk een nieuwe gebruiker?

Locatie

Bepalend voor de waarde en de kans op nieuwe verhuur.

Leegstandsrisico

Financiers rekenen met een marge voor leegstand tussen huurders.

Bestemming

De bestemming bepaalt welk gebruik is toegestaan en dus de verhuurbaarheid.

Waar let u op?

✓Beoordeel de kredietwaardigheid van uw huurder — die bepaalt uw huurstroom.
✓Let op de resterende looptijd van het huurcontract en de kans op verlenging.
✓Reken met leegstand tussen huurders en met kosten voor het gebruiksklaar maken.
✓Beoordeel de courantheid: een specifiek ingericht pand is lastiger te herverhuren.
✓Controleer de bestemming en welk gebruik daarmee is toegestaan.

Veelgestelde vragen over commercieel vastgoed financieren

Hoe wordt commercieel vastgoed gefinancierd?
Vooral op basis van de huurstroom: wie is de huurder, hoe lang loopt het contract en hoe waarschijnlijk is verlenging? Daarnaast tellen de waarde en de courantheid van het pand.
Waarom is de huurder zo belangrijk?
De huurder bepaalt de zekerheid van uw huurinkomsten. Een solide huurder met een langlopend contract verlaagt het risico voor de financier aanzienlijk.
Wat gebeurt er als de huurder vertrekt?
Dan ontstaat leegstand en valt de huurstroom weg, terwijl de financieringslasten doorlopen. Reken met een marge en met kosten voor het opnieuw gebruiksklaar maken.
Wat betekent courantheid?
De mate waarin een pand bij verkoop of nieuwe verhuur makkelijk een gebruiker vindt. Een specifiek ingericht pand is minder courant en daarmee lastiger te financieren.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Doorgaans een substantieel deel. Het percentage hangt af van de huurstroom, de courantheid en het type object.
Financieren banken commercieel vastgoed?
Sommige wel, maar vaak selectief. Gespecialiseerde vastgoedfinanciers zijn in dit segment doorgaans toegankelijker.
commercieel vastgoed financieren

Commercieel vastgoed financieren vergelijken via Finass

✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over commercieel vastgoed financieren

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”

M
Matthijs G.
Beleggingspand

“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”

F
Finn R.
Bankvrij financieren

“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”

O
Olivier M.
Verhuurhypotheek

“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”

M
Marit H.
Verhuurd vastgoed

Meer over vastgoed

Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.

Vastgoed →

Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.

Beleggingspand →

Een pand kopen om te verhuren.

Bedrijfspand →

Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.

Verhuurhypotheek →

Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.

Bankvrij financieren →

Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Verhuurdersverzekering →

Voor woningen die u verhuurt in plaats van zelf bewoont.

Bedrijfspandverzekering →

Dekking voor uw bedrijfspand of beleggingsobject.

Opstalverzekering →

De basis: schade aan het gebouw zelf.

Vergelijk vastgoedfinanciers

Bij onze partner ziet u welke gespecialiseerde financiers actief zijn in dit segment.