Zum Hauptinhalt springen

Overwaarde opnemen

Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld? Dan heeft u overwaarde. Door uw hypotheek te verhogen maakt u dat bedrag beschikbaar — bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Bereken uw overwaarde →
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Overwaarde opnemen
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Wat is overwaarde precies?

Het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw resterende hypotheekschuld.

Stel: uw woning is €450.000 waard en uw hypotheekschuld bedraagt nog €320.000. Dan is uw overwaarde €130.000. Dat bedrag zit ‘vast’ in de woning.

U maakt het beschikbaar door uw hypotheek te verhogen of over te sluiten. Blijft u in de woning wonen, dan is een hypotheekverhoging de meest gangbare route.

Let op: u leent hiermee extra geld. Uw hypotheekschuld en maandlasten stijgen.

Overwaarde opnemen

Meer over overwaarde opnemen

In drie stappen.

Bepaal uw overwaarde
Waarde van de woning min uw restschuld. Een woningwaarde-indicatie geeft een eerste beeld.
Bereken uw mogelijkheden
Kijk wat u kunt opnemen en wat dat met uw maandlast doet.
Aanvraag via de aanbieder
De hypotheekverhoging, toetsing en het advies verlopen via de aanbieder.

Waarvoor wordt overwaarde gebruikt?

De reden bepaalt mede de fiscale behandeling.

Verbouwing of uitbouw

Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar.

Verduurzaming

Isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Hiervoor bestaat vaak extra leenruimte.

Dure schulden aflossen

Hypotheekrente ligt doorgaans lager dan de rente op consumptief krediet. Let op: bij consumptief gebruik is de rente niet aftrekbaar.

Aankoop volgende woning

Overwaarde inzetten bij doorstromen naar een duurdere woning.

Schenking aan kinderen

Bijvoorbeeld voor de aankoop van hun eerste woning.

Aanvulling op pensioen

Voor senioren bestaan specifieke vormen, zoals een opeethypotheek.

Waar let u op?

Belangrijke aandachtspunten voordat u overwaarde opneemt.

✓Bij consumptief gebruik is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Uw nettolasten liggen dan hoger dan bij een reguliere hypotheekverhoging. (controleren)
✓De geldverstrekker toetst of u de hogere maandlast kunt dragen, volgens de geldende Nibud-normen.
✓De meeste geldverstrekkers financieren tot 100% van de woningwaarde; voor consumptieve doelen hanteren sommige een lagere grens. (controleren)
✓Een recent taxatierapport is bijna altijd vereist. Houd rekening met taxatiekosten. (bedrag controleren)
✓Een negatieve BKR-registratie kan reden zijn om de aanvraag af te wijzen.
✓U leent extra: uw schuld en maandlasten stijgen. Weeg dat af tegen het doel.

Wat bepaalt hoeveel u kunt opnemen?

Deze factoren zijn bepalend.

✓De actuele waarde van uw woning — vastgesteld via taxatie.
✓Uw resterende hypotheekschuld.
✓Uw inkomen — de hogere last moet passen binnen de normen.
✓Het doel — voor woningverbetering geldt vaak meer ruimte dan voor consumptief gebruik.
✓Uw leeftijd — bij hogere leeftijd kan de geldverstrekker aanvullende voorwaarden stellen.

Veelgestelde vragen over overwaarde opnemen

Hoe bereken ik mijn overwaarde?
Trek uw resterende hypotheekschuld af van de actuele marktwaarde van uw woning. Het verschil is uw overwaarde. Voor de definitieve vaststelling is meestal een taxatie nodig.
Is de rente over opgenomen overwaarde aftrekbaar?
Dat hangt af van het doel. Gebruikt u het geld aantoonbaar voor verbetering of onderhoud van de eigen woning, dan is de rente doorgaans aftrekbaar. Bij consumptief gebruik, zoals een auto of vakantie, niet.
Kan ik overwaarde opnemen zonder te verhuizen?
Ja. U verhoogt dan uw bestaande hypotheek of sluit deze over. Het geld komt beschikbaar zonder dat u de woning verkoopt.
Hoeveel overwaarde kan ik maximaal opnemen?
De meeste geldverstrekkers financieren tot honderd procent van de woningwaarde. Voor consumptieve doeleinden hanteren sommige aanbieders een lagere grens. Daarnaast moet de hogere last passen binnen de inkomensnormen.
Is een taxatie verplicht?
In de meeste gevallen wel. De geldverstrekker wil vaststellen dat de overwaarde er daadwerkelijk is.
Kan ik overwaarde gebruiken om schulden af te lossen?
Dat kan. Omdat hypotheekrente doorgaans lager ligt dan de rente op consumptief krediet, kan dat voordelig uitpakken. Houd er wel rekening mee dat de rente bij consumptief gebruik niet aftrekbaar is en dat u de schuld naar uw woning verplaatst.
Wat als ik met pensioen ben?
Ook dan is opnemen vaak mogelijk, maar geldverstrekkers stellen soms aanvullende voorwaarden. Voor senioren bestaan specifieke producten, zoals een opeethypotheek.
overwaarde opnemen

Overwaarde opnemen vergelijken via Finass

✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over overwaarde opnemen

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

M
Maarten D.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

T
Thijmen L.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

G
Gijs J.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

S
Sanne B.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Hypotheek →

Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en overwaarde opnemen.

Maximale hypotheek berekenen →

Hoeveel kunt u lenen voor een woning?

Hypotheek vergelijken →

Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Hypotheek oversluiten →

Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?

Overwaarde opnemen →

Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?

Woningwaarde berekenen →

Wat is uw woning waard?

Aflossingsvrije hypotheek →

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Opstalverzekering →

Verplicht bij vrijwel elke hypotheek: dekking voor het gebouw.

Woonhuisverzekering →

Schade aan uw woning door brand, storm of water.

Inboedelverzekering →

Uw spullen verzekerd tegen brand, diefstal en waterschade.

Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Bereken uw overwaarde

Bij onze partner ziet u wat uw woning waard is, hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan kunt opnemen.